マンション売る時の相場はプロも使うこの優良サイト6選で確認できます

今住んでいる「マンションがどのくらいで売れるのだろうか？」

マンション売却する時に誰もが思うことです。

実際に売り出すときは不動産会社や一括査定サイトにマンション査定をお願いすると思いますが、ここではマンションの相場を自分で調べる方法を書いています。

この記事を読めば、所有しているマンションの相場を自分で調べるノウハウが習得できますので、参考にして下さい。

マンション相場って具体的にどういうこと？？

「相場」と言うキーワードは良く金融関係で使われる事が多く、株や為替などのニュースで使われていますね。ではマンション売却の相場とはどのようなものでしょうか？

一般に、ある商品の市場におけるある時点での売り（供給）と買い（需要）の出会いによって成立した取引価格をいう。したがって、相場は時々刻々に変動するのが本来の姿である。
＝コトバンク（日本大百科全書）の解説より抜粋

上記のとおり、マンション売却時における「相場」とはマンションを売ろうとしている売主（供給）とマンションを買おうと思っている買主（需要）で相場が決められるわけです。マンション売却の相場を調べるにはまず、下記の２つのポイントを抑えましょう。

①売り出しているマンション価格と供給数

②直近のマンション成約価格

この2つを調べればマンションの相場が解るので、その調べ方を解説していきます、それでは早速見ていきましょう！

全国の中古マンションの価格天気図で市場動向を把握する

東京カンテイが毎月30日前後に全国の中古マンションの価格動向を天気マークで表現しているので、価格の上がり下がりが直感的に理解できます。

東京カンテイは会員向けの不動産データーバンクですが、市場レポートは会員でなくても無料で見ることができます。

東京カンテイの上段メニューにある「市場レポート」から左側のカテゴリ別の「価格天気図」で価格動向を確認してください。

近隣エリアのマンション相場を確認しよう

全国のマンションの価格動向を確認したら、次は所有しているマンションの近辺エリアの相場をアットホームの[価格相場から中古マンションを探す]でマンション相場を確認しましょう。

アットホームの[価格相場から中古マンションを探す]は都道府県別はもちろん、地域別、路線別、更に駅からの徒歩別や築年数で現在売り出しされているマンションの価格を調べる事ができます。所有しているマンションのエリアに絞ってグラフや一覧で比較ができるのでマンション売却価格の相場を知る事ができます。

一目瞭然で地図から近隣のマンション相場を比較できるサイト

『全国マンション価格まるわかりマップβ版』は、日本最大級のマンション相場サイト「マンションナビ」が運営するマンション個別の相場価格を地図上に表示し、容易に比較検討できるサービスです。

これからマンションを売却する時の相場をピンポイントで価格を調査したり、同じエリア内の相場価格を比較することができます。

右上には部屋の大きさを選択式で変更できるので、所有しているマンションの延床面積に設定して検索すると同じ広さのマンション価格を比較する事ができます。

また、どなたでも無料でご利用いただけます。PC・スマートフォンに対応しているため、いつでもどこでも情報収集が可能です。

膨大な取引データを駆使した最強の相場情報サイト

マンションマーケットは100万件以上の価格データから算出した精度の高い相場価格を確認する事ができます。

上段部分に所有のマンション名を入れて検索すると、マンションごとの最新相場（資産価値）や過去の取引価格など、マンション売却時の相場情報を得ることができます。

物件詳細では今所有のマンションの価格相場の推移・過去に売り出されていた売買履歴などが確認できる為、マンションマーケットで相場が把握できてしまうので、とてもお勧めです。

また下段にある簡易査定で「占有面積」・「階数」・「方位」を選択して売却価格の目安を調べる事ができるので参考にして下さい。

実際の販売価格と供給数を2つの大手マンションポータルサイトで調べる

リクルートが運営している不動産ポータルサイトです。数ある不動産ポータルサイトの中でも反響が多い為、不動産会社もSUUMOに物件を掲載して広告をしています。このポータルサイトで同じ中古マンションが売りに出ているか確認しましょう！

SUUMOのトップページから[買う⇒中古マンション]を選択するとページ中断くらいに[キーワードから探す]に所有しているマンション名を入れて検索してみましょう。

検索すると現在売出中の件数が表示されますので、件数が多い場合は競合が多いので、結果的に供給数が多い事になります。

また売出中のマンションの売却価格に近い価格が一つの指標となります。

成約価格を基にした取引情報サイトでマンション売却時の相場を確認しよう

REINS（レインズ）は、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産流通標準情報システムです。

（公財）東日本不動産流通機構 （公社）中部圏不動産流通機構 （公社）近畿圏不動産流通機構 （公社）西日本不動産流通機構が保有する、実際に売買が行われた物件の価格（成約価格）等の取引情報を検索することができます。

実際にマンション相場をみてみましょう！

マンション相場を調べる為の6サイトを紹介しましたが、現在アプロム株式会社が販売している茨城県つくば市竹園のマンションつくば竹園マンション｜レヴィールガーデンつくば竹園｜中古マンション販売中で実際にマンションの相場を一緒に見てみましょう。

レヴィールガーデンつくば竹園の物件詳細

それでは早速6サイトを使ってマンション相場を見ていきましょう。

レヴィールガーデンつくば竹園のマンション相場のまとめ

茨城県は2017年1月より2月の相場は上向きですが、まだ下落傾向にあります。

間取りと面積で見るつくば市のマンション相場では2,500万円ですが、レヴィールガーデンつくば竹園は駅から少し離れている場所にあるので割安になります。

同じマンションの部屋が1,820万円で売出中。

『全国マンション価格まるわかりマップβ版』では1,800万円。『マンションマーケット』では1,570万円〜1,740万円と査定結果からは多少割高感がありますが、人気の小学校・中学校エリアで生活用品や食材などの買物をするスーパーも近隣に有ります。

当社が扱うマンションの部屋はハウスクリーニングもされていて部屋の中はとてもキレイです。直近の成約事例も無いことから、生活環境は良好なマンションと予想できますので、1,700万円～1,900万円がこの部屋のマンション相場とします。

まとめ

マンション売却する日に備えて、日ごろから動向や価格を見ておく事は、実際にマンションを売る事になった時に、売却後の計画が立てやすいので、日ごろから見ておくことをお勧めいたします。

マンション相場をチェックするのに、慣れてくれば10分程で所有しているマンションの相場動向は把握できるでしょう。売却価格を決定する時もマンション相場を解っていると有利に価格交渉もできますので、是非お役立て下さい。

1. 全体的なマンション相場の動向を確認して
2. 近隣エリアの相場の動向
3. 現在売り出しされている価格との比較
4. 直近のマンションの成約事例

『レヴィールガーデンつくば竹園のマンション相場のまとめ』でも書きましたが、近隣の教育環境や生活環境または、税金の優遇処置や特例などもありますので、実際にマンションを売却する時はプロである不動産会社にお任せすることをお勧めいたします。

ご相談・ご面談は無料です、お気軽にご相談ください！

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029-879-5807