売却をご検討の方へ

 

不動産を売却をするタイミングは、人によって様々ですが次のどこかには当てはまるのではないのでしょうか?

  • 家族が増えてマンションから戸建への住み替えのタイミング
  • 仕事や生活環境の変化で不動産を売却しなければ行けないパターン
  • 集合住宅や駐車場または会社の資産として不動産を所有または運営されている方が事業として売却する場合
  • 相続などで不動産を受け継いだが、売却して現金化したい

では現在不動産業者は約12万社ある中で私たちアプロムは他の不動産業者と何が違うのか?どうすればお客様に喜んでもらえるのだろう?こういう事を日々考え業務の質をあげながら常に考えて答えを探し続けていました・・・・・・・

今現時点でたどり着いた事

私たちの知恵と経験を最大限に生かしお客様の売却後+αを考えて売却活動をしようという事です。

とても当たり前なことですが、当たり前の事を全力でやっていく事がお客様にもっとも有意義で喜ばれる事と思い、売却エージェントの方法を採用いたしました。マンション・土地・戸建ての売却をご検討中のお客様に、より良い価格でのご売却を実現する為のアドバイスなど不動産売却に関する幅広いコンサルティングをご提供します。

 

 

すぐに相談したい方はコチラまでお気軽にお問合せ下さい

ご相談・ご面談は無料です、お気軽にご相談ください!

電話でのお問い合わせは
029-879-5807

 

売却エージェントによるサービスの特徴

 

 

特徴1, 売主様だけを担当する売却専門のエージェント制度

 

不動産を『より高く売りたい』と思う売主と、『より安く買いたい』と思う買主の要望は相反しているため、これをひとつの不動産会社が同時に叶えることは、構造的に困難です。売却エージェントが売主様だけを担当することにより、お客様からお預かりした不動産を高く早く売ることを徹底的に追求します。

 


 

特徴2, より高く早い売却を目指して正確な情報を即日公開!

 

売却をご依頼いただいた不動産物件情報は囲い込みなどせずに、正確な情報をすぐに不動産流通機構(レインズ)に登録して自社販売活動と他者販売活動を同時に開始します。これによりアプロムが窓口となり全国約12万社の不動産業者が購入希望者へ販売活動をするため、より高く早い売却が目指せます。また情報非公開で売却希望のお客様にも柔軟に対応致します。

 


 

特徴3, 仲介手数料の割引制度があります

 

アプロムで売却を依頼頂いたお客様には、仲介手数料がおトクになる割引制度をご用意しております。詳しくはスタッフにお問い合わせ下さい。

 


 

 

不動産売却の流れ

 

お問い合わせから成約までの流れになります。すべての項目において、担当の売却エージェントがしっかりサポートし、スムーズに成約までお客様をご案内いたします。

 

STEP1 お問い合わせ

お問い合わせ方法は3種類あります。お客様のご都合に合わせ、3種類よりお選びください。

1,売却相談 無料査定フォームを送信 ⇒ お問合せフォーム
2,当社オフィスにご来店 ⇒ 会社概要はこちら
3,お電話でのお問い合わせ ⇒ 電話番号:029-879-5807

 

STEP2物件の調査・訪問査定

担当エージェントが実際に現地を拝見し、状態や周辺環境を加味した上で、査定を行います。机上価格査定よりも正確で詳細な査定内容となっております。

 

STEP3売却価格の決定

希望価格やアプロムの査定価格、市況動向などを考慮し、お客様と話し合いを重ねながら相談のうえ販売価格を決定します。また、ご質問・ご不明な点がございましたら、何なりとお申し付けください。

 

STEP4媒介契約の締結

訪問査定価格や当社の売却プランにご納得いただきましたら、売却活動を行うための媒介契約を締結いたします。

 

STEP5売却活動

より良い価格でのご売却を実現する為に、入念に売却の準備をしてまいります。速やかに物件情報を不動産流通機構(レインズ)に登録し、多くの不動産会社からの問い合わせに対して積極的に回答し、広告掲載を促します。

 

STEP6不動産売買契約の締結

当社および買主仲介会社で売買契約書・重要事項説明書を作成します。
その後、売主様に売買契約書のご説明をいたします。あわせて、「設備表」「物件状況報告書」等、ご契約に必要な内容の確認をさせていただきます。この際に、買主様よりお手付金をお受け取りいただきます。

 

STEP7各種準備

住宅ローンの残債などがある場合は、返済の準備を行います。担当エージェントが必要な手続きをご案内いたします。買主側へお引渡しするにあたってのご準備や、お引越しをしていただきます。

 

STEP8残代金の受領・お引渡し

買主様から残代金を受領すると同時に物件の引き渡しを行います。住宅ローンの残債などもここで完済します。

 

売却実績

 

現在販売中の物件の一部

土浦市中高津の築8年1,840万円で中古一戸建のセールス開始しました!

2017.03.01

【募集終了となりました】レーベン研究学園NEXIO・ネクシオ|中古マンション

2017.02.28

【ご成約となりました】つくば並木マンション|ガーデンヒルズ並木|中古マンション1680万円

2017.01.08

【ご成約となりました】つくば竹園マンション|レヴィールガーデンつくば竹園

2017.01.08

【ご成約となりました】つくば市松代5丁目売地|土地100.17坪

2016.12.14

 

過去に売却した物件

つくば市二の宮1丁目売地|土地72.24坪【成約になりました】

2016.10.31

不動産売却サービスのよくある質問

 

質問:売却を途中で断念した時も、仲介手数料の支払いは必要ですか?

仲介手数料は成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いただくことはございません。

質問:売却価格はどうやって決まる?

近隣の相場、物件の状態や道路付などを考慮して査定価格を決めていきますが、最終的には売主様のご意見が一番です!徹底した調査と、多くの実績を加味していきます。売却金額の根拠は売主様がご納得いくよう説明します。

質問:不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?

市況に置ける需要と供給の状況によるでしょう。売買取引に関しては、賃貸での動きに比べると季節影響はさほどないでしょう。ただ、春までに入居したいとかクリスマスは新居で迎えたいなど、需要層が目標を掲げることが多いために間接的にある程度の影響はあるかと思います。ただ、それらの時期的な要因よりも周辺に競合物件が多いか少ないかによる影響の方が大きいかと思います。わかりやすい例ですと、同マンション内でたくさん売りに出ている部屋があるときと1室しかない場合ではやはり後者の方が圧倒的に売りやすいと思われます。

質問:持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?

一般的には、売れなければ値下げと安易に考えがちですが、ちょっとその前ご一考ください。売れない理由は、価格が高いからでしょうか?価格以外に売れない理由は、物件によりさまざまございますが、その理由を明確にして、対策を講じることで、価格はそのままで売却が可能かもしれません。たとえば、 玄関周りの雰囲気が暗く、第一印象が悪い⇒玄関のクロスを明るい色に張り替える 所有者が入居中で、生活感が丸出しに⇒思い切って、先に仮住まいのアパートへ引っ越してしまう等です。売れない理由の分析は、広告の反響状況などでも分析が可能ですので、ぜひご相談ください 

質問:同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?

『急いで売りたい!』『有利に売りたい!』と思うのは当然のことです。売主様だけを担当する制度がアプロムの売却エージェントのシステムの強みでもあります。もちろん複数の不動産会社に相談するのも、複数の不動産会社へ依頼することも、声をかけるのもお客様の自由です。常に好条件で成就することを目指しております。不動産に関することは何でもお気軽にご相談ください。

質問:不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?

ご自身でのご売却も可能です。ただ、不動産の売却はご契約から登記、また税金関係など、さまざまな煩雑な作業がございます。また、宅建業法や民法に詳しくない素人同志のお取引では、ささいな事でもトラブルになるケースがございますのでご注意下さい。

質問:査定を依頼すると必ず売らなければなりませんか?

いいえ。当社よりご提案した査定価格を元に売却する場合はご検討ください。

質問:査定可能なエリアは?

現在はつくば市・土浦市・守谷市・牛久市などの茨城県県南地区限定となります。順次エリアは拡大予定です。

質問:どのような物件の査定が出来ますか?

土地・一戸建・マンション・収益物件(一棟マンション・アパートなど)が対象です。その他の物件も査定可能ですので、ご相談ください。

質問:査定の後、合わせて相続の相談は出来ますか?

可能です。当社は信頼ある弁護士や税理士または司法書士の方と協力パートナーを取っていますので専門の先生をご紹介することが出来ます。

 

ご不明な点やご質問等御座いましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

ご相談・ご面談は無料です、お気軽にご相談ください。

電話でのお問い合わせは
029-879-5807