成約になりました！つくば市二の宮1丁目売地｜土地72.24坪

ご回覧有難うございます。つくば市二の宮1丁目の売地はご成約となりました。

お客様からのご相談内容

売主様はつくば市二の宮1丁目の戸建を相続で引き継がれましたが、現在の生活は都内にあるため売却を検討されていました。

残置物が多く残っていたため撤去作業などの手間や、売却までにあまり時間をかけたくないとの事で買取の相談を頂きました。

すでに大手の不動産会社と地元の数社の不動産会社に不動産買取査定をご相談されているとの事でしたが、当社の査定価格を選んで頂きアプロムで購入させて頂きました。

土地には築31年の建物がありましたので、リフォームやリノベーションをして再販も考えましたが、住宅診断をしたところ建物の傾きが発覚し修復には予算と期間がかかるため、建物を解体し住宅地として販売する事になりました。

つくば市役所にて上下水道の埋設管の状況と道路の確認をし、目視で建物の外観の状況と建物内の確認、敷地の境界確認をします。

隣地の埋設状況で権利関係に問題がありましたので、権利関係を調整し事前にトラブルを回避する事ができました。

直近の売買成約価格の動向をデーターベースで照合し、現在の市場も考慮した査定方法で買取価格を算出しました。

売主様に売却後負担にならないように残置物も含め買い取らせて頂きました。ちなみに仲介手数料は買取の場合不要です。

不動産業者が自ら売主になる場合、売却してから2年間の瑕疵担保責任が問われる為、アプロムでは必ず事前に第三者の専門機関に依頼し住宅診断を行います。

これにより事前に隠れた瑕疵を見つけることができますし、その物件を購入頂いたお客様も安心して生活を送って頂けます。今回の物件は住宅診断により傾きが発見できました。

アプロムではリフォーム＆リノベーションも得意です。築31年の戸建をリノベーションして現代の生活やニーズに合った空間を提供し、付加価値を付けて再販しようと思い、専門家と職人との打ち合わせで数パターンの考案をしました。

現地にて注意しなければいけない事項や周辺近辺のご挨拶など、解体事業者と現地にて入念に打ち合わせをして、住宅1棟と敷地内にあったアトリエの解体の他に隣地に越境していた植栽の伐採抜根をし住宅用地として整地いたしました。

敷地内の境界が1箇所ありませんでしたので、土地家屋調査士に依頼をして境界の復元をしてもらいました。

住宅用地として販売させて頂き、販売してから約1ヶ月で制約となりました。

購入頂いたお客様が所有を確信できる事は所有権の移転です。アプロムは安心安全に不動産取引を行うため、所有権移転の手続きを信頼ある司法書士の先生にお願いし、代金授受と同日にアプロムから購入して頂いたお客様へ所有権移転登記の手続きを致しました。

ご成約頂き誠に有難うございます。

つくば市二の宮1丁目の売地、TXつくば駅まで約1.9kmの閑静な住宅街、

価格	－万円	土地面積	238.8㎡（72.24坪）	現況	更地
主要アクセス	TXつくば駅から徒歩で約24分（距離：1.9km）