つくば市下広岡売地｜土地147坪【成約になりました】

ご回覧有難うございます。つくば市下広岡の売地はご成約となりました。

お客様からのご相談内容

つくば市内のある特定のエリア限定で、店舗兼自己用住宅を検討しているお客様からのご相談でした。

限られた予算と土地の面積条件（広さ）はもちろんですが、店舗兼自己用住宅のため立地条件が非常に重要な要素であり、今回依頼頂いた土地探しのポイントとなるところです。

不動産会社で働いておりますと、「エリア限定」が条件のときほどむずかしいものはありません。売り物がなければ何も提案できないためです。

今回は、エリアが特に限定されていまして、１００坪が条件でしたので苦戦しました。インターネットやレインズで調べても提案できる土地はありません。

困ったときは現場に答えがあるかも？ということで、お客様の希望するエリアを車で色々と見渡していると、おもてに出ていない情報が現地にありました。

小さな「売地」の看板！見つけた！っとガッツポーズ！！

現地から看板に書いてある不動産会社に即電話。ご紹介できる土地か確認した所、ＯＫの返答。

「売地」や「売物件」の看板に記載されている不動産会社だけではなく、どの不動産会社も看板がついている物件をご紹介できます。信頼ある不動産会社にお願いして代理でお問い合わせすることも可能です。

つくば市役所にて、法的規制、埋設関係（上下水道）、道路、埋蔵物等の調査をし、特に市街化調整区域でかつ農地（地目が畑）の土地でしたので、許可申請手続きについて、通常よりも念入りに調査しました。

つくば市役所の場合、農業委員会への許可申請手続きの締め切り日が毎月２５日のため、締め切り日を過ぎてしまうと翌月の25日まで待たなくてはいけない為、契約から引渡しまでのスケジュール調整の中で申請手続きの締切り日は大変重要になります。

通常では、今回ご契約頂きました土地は市街化調整区域ですので、ある特定の条件を満たした方でないと住宅を建築することは出来ないのですが、つくば市には区域指定制度というものがあり調整区域の中でも、ある特定の指定エリアのみ誰でも建築できるというエリア内の土地でした。

市街化調整区域でかつ農地のため、今回は住宅ローンの本申込みまでに都市計画法の開発の許可及び農地法５条の許可をとることが必要でした。

許可をとった後に建築確認申請手続きを行い、確認済証の３点セットをもってお客様と一緒に地元の銀行に住宅ローンの本申込みを行い約１週間後に無事承認がおりました。

住宅ローンの本申込み時に建築確認済証でなく建築確認申請の写しでも大丈夫な銀行もあります。いずれも本承認がおりる条件に確認済証は必要になりますが。。。

アプロムは買主様側の不動産会社でしたので、売主様側には別の不動産会社がいらっしゃいました。買主側で農地法５条１項の許可手続きをおこなった後日、つくば市役所から連絡があり「始末書」を添付してくださいとの内容でした。

始めは何のこと？と思い詳しく市の担当者に確認した所、地目が畑で農地にもかかわらず無断で売主様が善意で駐車場として使用していた（現況が駐車場）のためでした。

現地は砂利を敷いてあり、つくば市の担当者が申請手続き後現地を確認した所、駐車場になっていることに気づき、現況が農地でないことが問題でした。

売主様も悪意をもってやった事ではなかっため、すぐに書類を提出して頂き問題なく許可がおりました。

つくば市の担当者、売主様、また売主様の不動産会社も非常に対応がよくスムーズに一連の手続きを行うことができ、感謝の気持ちでいっぱいです。

購入頂いたお客様が所有を確信できる事は所有権の移転です。アプロムは安心安全に不動産取引を行うため、所有権移転の手続きを信頼ある司法書士の先生にお願いし、代金授受と同日にアプロムから購入して頂いたお客様へ所有権移転登記の手続きを致しました。

ご成約頂き誠に有難うございます。

つくば市下広岡の売地、TX守谷駅からバス10分｜バス停まで徒歩約5分の10年特例用地

価格	－万円	土地面積	486㎡（147坪）	現況	更地
主要アクセス	TXつくば駅から車で約12分　距離：約5.2km